新房VS二手房

作為海外房產投資者，尤其是初入海外投資領域的高凈值投資人來說，購房的投資風險是重點考量的一大因素。

那么在考慮買新房還是二手房作為投資的“老大難”問題時，究竟如何選擇、才能更加符合經濟高效和安全保障的原則呢？

小編將從英國房子的房屋建筑條件、交易費用、產權、保險幾個方面，對比一下二者的區別。

 

01房屋建筑條件

英國的大部分新建筑物都是按照英國的實時標準搭建的，無論是房屋的外墻風格、內部的裝修設計、使用的建筑材料，都更傾向于采用更前衛、環保、安全的建筑方式，配套的物業也更加全面便利。

 

而二手房隨著年代的變遷，墻體老化、取暖方式落后、配套設施不夠先進導致生活不便、居住安全感不足等問題一一浮現，在購買前，光是對建筑質量的檢查、設施修理維護就會耗費比較多的時間、經濟成本，新房的購買則避開了這部分成本的付出。

 

02交易費用

 

 

新房和二手房，兩者繳納稅費的種類是不同的。

如果是購買新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金。

購置二手房除繳納契稅之外，還需要中介費和土地出讓金等。

跟直接與開發商簽合同購新房相比，二手房的購房手續也更加繁瑣。

 

03產權風險

 

 

在產權風險上，如果購買新房，消費者的購房對象是開發商，而且是第一次交易，所有的程序都是規范化的，所以風險較小。

 

二手房的產權問題則更加復雜，常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。一旦遇上這類問題，對身在國內、投資海外的投資客來說無疑是一個不小的麻煩。

 

產權年限也需要有所關注。在英國買新房，一般不用擔心租期的問題，使用權的時限都很長。如果是買二手房，那就一定要注意提前確認好租賃產權剩余的時限，充分考慮自己的投資周期。

 

04房屋保險

 

從保險的角度來看，在英國購買新房具有相當大的優勢。因為英國的新建住房大多具有英國國家房屋建筑委員會（NHBC）的十年期保險（NHBC Buildmark），此一保險必須是由房產開發商所負責提供給買房者的。該保險從“房屋建造完工前”，“新房完工后投保期的頭兩年”，“投保期第3至第10年”三個階段都會保障房主的權益。如果開發商出現資金鏈問題、房屋材料物理性損害、房屋結構損壞，NHBC會進行相應的賠付，來減少房主的損失。

 

不僅如此，銀行貸款會傾向于給有NHBC Buildmark的房子，他們認為這樣的房子才是符合標準所建造的，因此配有十年期保險的新房將比二手房更容易拿到貸款。