據(jù)每日郵報(bào)，英國(guó)長(zhǎng)期的房產(chǎn)供應(yīng)量短缺導(dǎo)致了城市住宅價(jià)格今年上漲幅度超過(guò)了10%。這意味著買房人只有在收入遠(yuǎn)高于普通工資水平的情況下才有可能買得起市區(qū)住房。

 

Hometrack的最新研究顯示，在英國(guó)的20個(gè)主要城市中購(gòu)買一套首付76%的房屋所需要的平均家庭收入為49700鎊，而去年這一數(shù)字為45000鎊。但各地差異明顯，利物浦平均收入只需要24000鎊，而牛津則需要80200鎊，倫敦更是接近100000鎊。利物浦所需要的首付金額最低，只要26500鎊，牛津和倫敦則最高，分別為88700鎊和108000鎊。

 

 

房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最慢的城市為阿伯丁，去年上漲了12%后今年出現(xiàn)了2%的下降。格拉斯哥在該研究中是價(jià)格最不貴的城市之一，今年的房?jī)r(jià)從相對(duì)較低水平上升了8%，比去年1.8%有了大幅提升。Hometrack認(rèn)為造成這一現(xiàn)象的原因是供應(yīng)量不足，投資者需求旺盛，而房屋擁有者的出售數(shù)量卻很少。后者占房屋出售的比例從2007年的50%下降到了33%。

 

Hometrack 的研究主管唐納爾（Richard Donnell）表示房屋供應(yīng) 量不足的現(xiàn)象會(huì)延續(xù)到2016年。只有當(dāng)房產(chǎn)供應(yīng)商提高新樓盤供應(yīng)量和現(xiàn)有的房貸買房人換房重新貸款數(shù)量出現(xiàn)增多時(shí)才會(huì)有所緩解。

 

他認(rèn)為因?yàn)槌掷m(xù)供應(yīng)量不 足會(huì)加速房?jī)r(jià)上漲，從而降低房屋銷售量，特別是在像是倫敦這樣高增長(zhǎng)的市場(chǎng)中，因此人們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲可持續(xù)性的憂慮日益增加。但對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，Hometrack預(yù)計(jì)明年投資者需求減弱的情況可能會(huì)帶來(lái)一絲希望。這主要是受第二套房產(chǎn)印花稅改革和房東稅收減免政策變化的影響。唐納爾表示，假設(shè)第一次利息上調(diào)在2016年下半年發(fā)生，預(yù)計(jì)2016年城市住房?jī)r(jià)格上漲幅度為7%，房產(chǎn)交易量將與今年持平。這一估測(cè)是基于買房負(fù)擔(dān)壓力提高和投資者需求減少的情況下，房?jī)r(jià)上升壓力變少。

 

業(yè)界普遍預(yù)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，英格蘭銀行將會(huì)在2016年下半年對(duì)目前歷史最低的0.5%利率做出提高。