2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速為6.9%，但同期中國(guó)對(duì)外直接投資猛增13.3%，創(chuàng)下1395.3億美元的歷史新高。過(guò)去5年間，中國(guó)對(duì)外直接投資年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)16.9%。盡管目前全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)仍不明朗，中國(guó)對(duì)外投資熱度卻始終不減。2016年中國(guó)海外投資有望持續(xù)10%以上的高速增長(zhǎng)，投資規(guī)模再創(chuàng)歷史新高。

 

在中國(guó)企業(yè)和中國(guó)投資人紛紛前往海外投資的時(shí)候，意大利這個(gè)國(guó)家也開(kāi)始成為大家投資的重要市場(chǎng)。然而意大利政府在推出購(gòu)房移民政策以后，更是吸引著無(wú)數(shù)的中國(guó)人。

 

 

 

然而在移民意大利的時(shí)候，中國(guó)新移民可能會(huì)對(duì)很多方面都有所顧忌，那么現(xiàn)在跟隨【永銘國(guó)際】意大利項(xiàng)目負(fù)責(zé)人做一個(gè)全面的解讀：

 

首先是意大利房產(chǎn)PK中國(guó)房產(chǎn)區(qū)別

 

由于經(jīng)濟(jì)制度、市場(chǎng)環(huán)境等差異，意大利和中國(guó)房產(chǎn)有一些區(qū)別。

 

首先是在意的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。中國(guó)買(mǎi)房買(mǎi)的是房屋土地70年使用權(quán)，而在意大利則是永久性產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。

 

其次，房?jī)r(jià)。以米蘭為例，通常30萬(wàn)歐元可以在米蘭市中心，購(gòu)買(mǎi)到80-100平方米的精品二手房，周邊配套齊全；如果是新房，80-100平方米可能需要花到35萬(wàn)-40萬(wàn)歐元。Location基本上都在市中心6-8公里的半徑范圍內(nèi)。均價(jià)遠(yuǎn)低于上海、紐約、東京等其他國(guó)際大都市。但是米蘭作為時(shí)尚之都，每年承接的各類(lèi)國(guó)際展不勝枚舉，房屋買(mǎi)賣(mài)和租賃市場(chǎng)在歐洲非常有競(jìng)爭(zhēng)力。

 

 

 

第三，房屋的結(jié)構(gòu)。由于意大利地處亞平寧半島，資源珍貴，意大利人喜歡節(jié)能環(huán)保的居住環(huán)境，所以意大利房屋內(nèi)的臥室等房間普遍比中國(guó)的要小，而中國(guó)投資人在考察房產(chǎn)時(shí)也可以注意，意大利房屋有能耗等級(jí)，一般耗能越低價(jià)格越貴。

 

第四，也是比較關(guān)注的房產(chǎn)壽命。目前中國(guó)房子由于建造質(zhì)量本身就一般，又缺乏必要的維護(hù)和修繕，房子的壽命可能遠(yuǎn)低于70年土地使用權(quán)。而在意大利，房子的維護(hù)和修繕是法定的(雖然很貴)，甚至維護(hù)期也有相關(guān)法律參考，所以大多數(shù)房子都保養(yǎng)的很好，意大利很多房屋都有上百年的歷史，由于都是石材建造又有定期維護(hù)，所以狀態(tài)依然很好。

 

 

 

然后再來(lái)說(shuō)說(shuō)意大利的物價(jià)問(wèn)題

 

意大利的大型超市大多在郊區(qū)，因?yàn)榍皝?lái)購(gòu)買(mǎi)生活用品的人一般都會(huì)開(kāi)車(chē)，所以把超市開(kāi)在郊區(qū)可以有更多的車(chē)位，也方便了顧客，不像國(guó)內(nèi)的一些大型超市，每次在高峰時(shí)段去買(mǎi)東西都要先在停車(chē)場(chǎng)轉(zhuǎn)上好幾圈，這還是在運(yùn)氣好的情況下。

 

 

 

意大利的物價(jià)在歐洲算中等水平。一臺(tái)尼康單反相機(jī)599歐元，按照意大利人的工資來(lái)算，一個(gè)月至少可以買(mǎi)三部左右，如果換算成人民幣再按照國(guó)內(nèi)的薪資水平來(lái)計(jì)算，你一個(gè)月的工資可以買(mǎi)幾部單反？

 

意大利人的平均月薪大概在1500到2000歐，每個(gè)月準(zhǔn)時(shí)發(fā)放不說(shuō)，還有一個(gè)月的帶薪假期，大部分公司是在八月份，中間還有國(guó)家規(guī)定的各種節(jié)假日，作為一個(gè)中國(guó)人，你無(wú)法想象意大利的節(jié)假日有多么多，這么說(shuō)吧，一年365天，意大利人大約有三分之一的時(shí)間是在放假。

 

 

 

物價(jià)一覽表

豬肉泥每公斤8.48歐元，這盒是479克，4.06歐元。

馬肉，在意大利也很常見(jiàn)，每公斤20.27歐元，這3片是322克，6.52歐元。

帶骨雞肉，每公斤5，34歐元，這盒是888克，4.74歐元。

豬排，每公斤8.21歐元，這兩片402克，3.3歐元。

意大利鮮肉腸，每公斤6.14，這盒508克，3.12歐元。

五花肉，越是帶點(diǎn)肥的肉就越便宜，每公斤9.66歐元，這三片305克，2.95歐元。

雞腿，每公斤6.94歐元，這三個(gè)是336克，2.33歐元。

 

意大利的葡萄酒也很有名，超市里賣(mài)的酒也非常的正宗。大部分的紅酒都是幾塊到十幾塊的，在意大利眼里上百一瓶的酒已經(jīng)算很貴了。但是國(guó)內(nèi)的紅酒，只要是進(jìn)口的，質(zhì)量稍微好一點(diǎn)的，都可能被炒到好幾千。

 

意大利的全面教育體制

 

意大利教育首開(kāi)現(xiàn)代大學(xué)教育制度之先河，在歐洲和世界教育史上占有十分重要的地位。意大利全國(guó)現(xiàn)有大學(xué)88所，其中國(guó)立大學(xué)54所，私立大學(xué)13所，專(zhuān)科學(xué)校11所，共有329個(gè)系，772個(gè)專(zhuān)業(yè)。其中美術(shù)、設(shè)計(jì)、音樂(lè)、體育等專(zhuān)業(yè)在世界上享有盛譽(yù)。綜合性大學(xué)是意大利高等教育重要的部分。意大利約有綜合性大學(xué)64所，共有300多個(gè)系及專(zhuān)業(yè)。這些大學(xué)既是學(xué)習(xí)和研究中心，也是職業(yè)培訓(xùn)中心。其中人文科學(xué)、自然科學(xué)、藥物學(xué)、數(shù)學(xué)、信息科學(xué)等學(xué)科學(xué)制為四年，物理、化學(xué)、工程學(xué)等學(xué)科學(xué)制為五年，醫(yī)學(xué)和外科學(xué)等學(xué)制為六年。意大利各高等院校在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有權(quán)頒布自治規(guī)章。每所高等院校均有教育委員會(huì)。

 

 

 

大學(xué)不僅是高等教育中心，也是國(guó)家科研的重要力量。大學(xué)中在職教師近六萬(wàn)人。其中有教授1.1萬(wàn)，副教授2.2萬(wàn)人，研究人員1.5萬(wàn)人，助教約3000人。政府鼓勵(lì)私人辦學(xué)以繁榮教育事業(yè)，教會(huì)、社會(huì)團(tuán)體、公司企業(yè)和個(gè)人創(chuàng)辦了數(shù)目可觀的各類(lèi)學(xué)校。私立幼兒學(xué)校占同類(lèi)學(xué)校總數(shù)的一半;私立小學(xué)占小學(xué)總數(shù)的9%;私立初中占10%，非國(guó)立各類(lèi)高級(jí)中學(xué)占近30%。一般私立學(xué)校設(shè)備好、師資強(qiáng)、數(shù)學(xué)質(zhì)量高，雖收費(fèi)較高，入學(xué)者仍很多。

 

 

 

意大利作為歐洲經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)導(dǎo)者，在經(jīng)濟(jì)、科技、制造業(yè)等方面也有很大的優(yōu)勢(shì)，選擇意大利移民，是一個(gè)高性?xún)r(jià)比的規(guī)劃。