匈牙利雖然是歐洲的一個(gè)小國(guó)家，但是它得利的地理位置和歐洲最美首都的布達(dá)佩斯，卻吸引了不少海外投資者的青睞。據(jù)2014年全球調(diào)查結(jié)果顯示，匈牙利布達(dá)佩斯被評(píng)為歐洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展第二快的城市，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)也由于這個(gè)原因，價(jià)格大幅度看漲，投資前景被多數(shù)投資客看好。

 

 

有很多人受到歐洲其他購(gòu)房移民國(guó)家影響，以為購(gòu)買匈牙利房產(chǎn)就可以獲得匈牙利永久居留身份。【永銘國(guó)際】明確指出，這是錯(cuò)誤的認(rèn)知，目前匈牙利并未出臺(tái)購(gòu)房移民法案。但即使買房并不能移民匈牙利，也有不少投資人移民匈牙利后，選擇置業(yè)匈牙利。因?yàn)閾碛幸蛔利惖牟歼_(dá)佩斯房產(chǎn)，不僅可以享受美麗悠閑的匈牙利生活，在將來(lái)也能為子女求學(xué)、家庭旅游提供便利，還能獲得不錯(cuò)的投資回報(bào)。

 

 

既然要在匈牙利購(gòu)房，那么稅費(fèi)問(wèn)題不可避免，【永銘國(guó)際】特此整理出匈牙利購(gòu)房稅費(fèi)的方方面面，為投資人海外置業(yè)提供便利。

 

 

如果賣方是個(gè)人身份，買方不需要支付增值稅。如果賣方是公司身份，買方需要支付購(gòu)房?jī)r(jià)格的27%作為增值稅。部分購(gòu)房?jī)r(jià)格已包含增值稅，部分沒有包含。具體情況需要詳細(xì)咨詢賣方。

 

 

 

如果房?jī)r(jià)低于10億福林，印花稅是4%。超出10億房?jī)r(jià)部分需繳納2%的印花稅，其他部分仍繳納4%的印花稅。印花稅上限是2億。

 

 

a. 配偶繼承遺產(chǎn)，免收遺產(chǎn)稅；  

b. 如果是直系親屬贈(zèng)予，免收遺產(chǎn)稅；  

c. 如果是直系親屬繼承情況，根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值征收 5%-30%的稅；  

d. 如果是非直系親屬，對(duì)于基本資產(chǎn)（除房產(chǎn)外）征收18%的稅，對(duì)于房產(chǎn)按照房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的50%收取。

 

此外，除以上稅費(fèi)，關(guān)于2016年赴匈牙利買房，購(gòu)房者還需知曉另有律師費(fèi)（購(gòu)房?jī)r(jià)格的1-1.5%）、過(guò)戶/變更房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)（10000福林）、公用設(shè)施保養(yǎng)費(fèi)和公寓的日常維護(hù)費(fèi)用（平均大約1歐元/平米/月）、水電氣備用金（實(shí)際水電費(fèi)花銷另計(jì)）等等。如委托房產(chǎn)中介出租房屋，則根據(jù)租期長(zhǎng)短不同，費(fèi)用也有差異。