隨著本土經(jīng)濟(jì)的日益好轉(zhuǎn)，近年來，希臘受到了全世界的矚目。另一方面，買房即可獲得居留的“黃金簽證”政策，使得希臘房產(chǎn)市場從昔日的“燙手山芋”變成了如今搶手的“香餑餑”。

 

 

根據(jù)希臘在2013年推出的“黃金簽證”政策，外國人只要在希臘購買超過價值25萬歐元的房產(chǎn)，投資者與其家屬就能獲得5年居住許可，可以自由進(jìn)出歐盟和申根國家。該政策受到大量投資者追捧。即能獲得移民身份，又可以投資房產(chǎn)獲取收益，多重利好優(yōu)勢，使得投資人對該項目青睞頗多。

 

而且，希臘的房子特別好出租，尤其一到旅游旺季的時候。希臘是個旅游勝地，景色超美。希臘的游客對房子的需求很大，這個時候租金也會上漲。熱愛生活的希臘人會把自己的房子設(shè)計成風(fēng)格多樣的民宿，租給來希臘度假的人。

 

而希臘旅游短租市場現(xiàn)狀和收益情況也十分不錯。據(jù)短租平臺數(shù)據(jù)顯示，希臘目前僅有5000套短租公寓，根本無法滿足日益增長的游客數(shù)量，可見希臘短租公寓市場潛力巨大。另外，希臘多數(shù)開發(fā)商提供包租或代為短租的業(yè)務(wù)，投資者完全不用擔(dān)心打理問題，可以穩(wěn)穩(wěn)地享受“睡后收入”。

 

在投資區(qū)域的選擇上，數(shù)據(jù)顯示，核心區(qū)域如雅典衛(wèi)城、憲法廣場周邊，南部沿海，北部國際學(xué)校附近的房產(chǎn)增值達(dá)30%-50%，比雷埃夫斯港區(qū)域，以及核心區(qū)域周邊輻射的區(qū)域也有10%-20%的增值。

 

回看希臘房產(chǎn)市場的上一個峰值出現(xiàn)在2009年，那時希臘房產(chǎn)市場空前繁榮，希臘本地人以及歐洲、俄羅斯、中東的投資客紛紛出手購買希臘房產(chǎn)。然而受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，希臘房產(chǎn)迅速下跌，直到2017年底才開始觸底反彈。而目前希臘市場雖然漲勢迅猛，但現(xiàn)在的價格距離2009年的峰值仍有30%左右的空間，希臘的房產(chǎn)市場仍然是歐洲各國中，房產(chǎn)增空間較大的國家。

 

未來推動希臘房產(chǎn)市場增長的內(nèi)外部因素非常明顯。

 

首先，與北歐、西歐國家的習(xí)慣不同，希臘本地人非常喜歡買房。希臘人結(jié)婚時，男女雙方的家庭都會贈送房產(chǎn)給新人，希臘人也以名下有多套房產(chǎn)為榮。
 

其次，希臘的銀行在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，關(guān)閉了個人信貸服務(wù)，也就是說希臘本地人在過去的7年時間里購買房產(chǎn)都不能貸款，這很大程度上限制了本地人買房的能力。有消息稱，希臘銀行將在2019年放開個人信貸業(yè)務(wù)，屆時希臘本地人就可以貸款買房，進(jìn)一步推動房價上漲。

 

與此同時，希臘的黃金居留簽證政策可以說是推動希臘房價持續(xù)上漲的重要外部因素。的確，希臘是所有歐洲國家中，獲得綠卡較為便宜且簡單的方式，而購房這種投資方式非常符合中國人、中東人和俄羅斯人的投資習(xí)慣。

 

未來希臘房地產(chǎn)市場的投資機(jī)遇可以說是十分巨大的，極具投資眼光的您，還不心動嗎？