歐洲購房移民政策中，買房送身份的優(yōu)勢可謂十分吸引人。然而，無論在哪個國家，哪個地區(qū)，規(guī)劃如何買房，在哪兒買房，買什么類型的房，都是非常系統(tǒng)且需要耗費較多精力的一件事情。對于有西班牙購房移民計劃的申請人來說，今天的這篇攻略也許會對你有所幫助。

 

 

市中心投資型公寓

除了投資居家型住宅，商業(yè)型地產(chǎn)也是不錯的選擇，西班牙現(xiàn)在有很多拋售型的商鋪、酒店和酒莊，抄底價格絕對物超所值。而對于投資型申請人來說，收益始終是投資人最關(guān)心的問題。

 

根據(jù)西班牙媒體先前的報道中可以看出，西班牙房價已經(jīng)觸底反彈，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，按照名義金額計算，西班牙房屋均價將在2025年時有望恢復(fù)至2007年的峰值水平。

 

而且對于投資商鋪型房產(chǎn)的投資人來說，通過商鋪出租，每年可產(chǎn)生4%-6.5%的租金收益，對于投資型的申請人來說，巴塞羅那或馬德里的商鋪會是不錯的選擇，一般而言，市中心公寓也是相對較容易出租的。

 

另外，房產(chǎn)供不應(yīng)求也是西班牙房價上漲的主要原因之一。西班牙房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)協(xié)會APCE最近公布的數(shù)據(jù)顯示，西班牙新房存量已經(jīng)從2009年歷史最高值65萬套，連續(xù)五年逐年下降。

 

而根據(jù)西班牙CBRE市場調(diào)研報告顯示，預(yù)測顯示，到2025新房需求量是180000套，西班牙房產(chǎn)市場的需求是顯而易見的。

 

因此，選擇投資型房產(chǎn)，易租且易售。西班牙買房辦移民，除了獲取西班牙身份以外，更重要的是買房也是一種投資行為。用國內(nèi)的炒房思維去西班牙投資，也許就不太適用。從過去投資的經(jīng)驗看，市中心的公寓就比市郊的別墅好租，因為在西方，年輕人沒有買房結(jié)婚概念，小兩口以租房為主，租房一般公寓居多，等到經(jīng)濟實力和家庭成員增多后，會考慮購買郊區(qū)較大一些的獨立房型。 所以從投資的角度看，如果打算購買的房產(chǎn)并不急于自己住進去，那么好出租就尤為重要。

 

頂級度假房、海景別墅

除了投資，很多投資人選擇在西班牙買房也是為了方便度假，尤其對于歐洲移民項目，獲得身份可以享受26個申根國自由通行，最大程度上方便了投資人的通行往來。

 

近年來，休閑規(guī)劃已經(jīng)成為海外購房的熱潮的重要原因之一，為了休閑度假選擇海外投資的投資人來說，度假房以及海邊別墅、公寓最受歡迎。

 

西班牙度假房產(chǎn)大多集中在海濱城市或海島上，比如：瓦倫西亞的海濱城市(阿利坎特的白色海岸)，安達盧西亞的海濱沙灘(馬拉加的馬貝拉)，以及海島(馬略卡島、伊比莎島和加那利群島)等等。巴塞羅那馬塔羅地區(qū)的房源可謂首選之地，馬塔羅位于巴塞羅那東北部，驅(qū)車30分鐘即可到達巴塞羅那市中心，距離海邊僅有10分鐘車程，從房屋中可俯瞰大海，風(fēng)景優(yōu)美，適宜休閑居住。

 

而且選擇依山傍水的區(qū)域買房，不僅可以享受海岸生活，還可以采用短期出租的方式，租給國際游客，完成海外資產(chǎn)配置的同時還可以產(chǎn)生一筆可觀的收益，一舉兩得，海濱城市的房產(chǎn)對于度假型投資人是非常好的選擇。

 

教育型房產(chǎn)

我們說的教育型投資人指的是，為子女接受海外先進教育而選擇海外置業(yè)的投資人。如果家里有孩子的，難免要為孩子以后接受更好的教育作長遠打算。子女教育需求一直以來都是很多中國家庭擇地而居的第一標(biāo)準(zhǔn)，西班牙購房移民，一人申請，三代隨行，獲得西班牙居留許可后，子女可以享受當(dāng)?shù)貙W(xué)生同等的錄取率及其他福利。

 

西班牙作為歐洲唯一一個實行14年免費教育的國家，豐富的教育資源和優(yōu)質(zhì)的教學(xué)質(zhì)量備受肯定，就算是私立學(xué)校，西班牙私立學(xué)校的學(xué)費相比北美和西歐其他國家要低得多。西班牙的國際學(xué)校眾多，并且其中的15%都位列世界500強，其中西班牙商學(xué)院更是享譽世界的三大商學(xué)院之一。

 

對于為了子女教育的投資人來說，馬德里大學(xué)城區(qū)域的公寓會是不錯的選擇，在這個區(qū)域購買兩套公寓一套自住一套出租會是不錯的規(guī)劃選擇，唯一需要考慮的是，這個地區(qū)兩套公寓會些許超出50萬歐元限定額度。

 

相信西班牙欣欣向榮的經(jīng)濟和超一流的福利制度，已經(jīng)讓不少小伙伴們心癢癢了。但由于移民熱潮的襲來，西班牙的移民政策或?qū)⒂锌赡苓M一步緊縮，這對于申請人來說無疑是一場時間的較量。早申請，搶占名額才是王道！