據(jù)知名跨國房地產(chǎn)評估咨詢公司Tinsa的數(shù)據(jù)顯示，西班牙第一季度成品房（新房與二手房）房價增長率5.4%，從交易數(shù)量來看大多數(shù)都是二手房，目前西班牙全國二手房房價已達(dá)到1765歐元/平方米。且在2018年后，西班牙全國房價將持續(xù)增長。

 

 

房價連續(xù)上漲19個月

Tinsa的數(shù)據(jù)顯示，自2007年至今，2018年第一季度是房價增長最快的一個季度，房價已經(jīng)連續(xù)增長19個月。以馬德里和巴塞羅那為首的部分大城市，房價漲幅高達(dá)兩位數(shù)，年增長率為10%；緊隨其后的是巴利阿里與加納利，年增長率也超過了10%；而地中海沿岸城市的房價增長率僅為0.3%，其他城市的房價增長維持在1%左右。

 

人們對房地產(chǎn)市場的信心不斷增強(qiáng)，又逢銀行業(yè)推出各種低息抵押貸款，在兩個因素的作用下，市場再度擴(kuò)張。

 

華人群體表現(xiàn)活躍

據(jù)西班牙《首都電臺》（《Capital Radio》）的報道，西班牙房地產(chǎn)注冊研究院對2017年的年度購房情況分析，西班牙7%的房屋抵押貸款由外國人簽訂，數(shù)量超過2.1萬個。

 

其中，羅馬尼亞人是簽訂抵押貸款比例最高的群體，占比20.2%，其次是英國人，占比9.3%，華人群體第三位，占比8.4%，隨后是意大利人（5.8%）、法國人（4.6%）、摩洛哥人（4.2%）和德國人（4%）。據(jù)分析，這種增長將在2018年繼續(xù)下去，而華人群體則會繼續(xù)表現(xiàn)活躍。

 

房屋租賃市場火爆

據(jù)房屋租售網(wǎng)站Idealista統(tǒng)計，至少得有24332歐元的存款，才能在馬德里房價較低的San Cristóbal區(qū)買得起一套兩居室的房子。這些存款主要用來支付購房首付及手續(xù)費(fèi)。西班牙銀行為購房者一般提供房產(chǎn)總價80%的貸款，購房者需自己支付20%的首付，再加上房產(chǎn)總價10%左右的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)。

 

許多跡象表明西班牙經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)：失業(yè)率下降，退休工資提高等。然而，在人們還沒來得及高興時，另一個新問題出現(xiàn)了，層層攀升的房價令年輕人措手不及。據(jù)西班牙青年委員會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年齡在25-29歲之間的年輕人41%離開父母獨(dú)自居住，也就是說，西班牙59%的30歲以下年輕人仍與父母住在一起。

 

目前西班牙選擇獨(dú)自居住的年輕人僅占15%，情侶同居則占30%。與此同時，由于大量年輕人支付不起首付或無法貸款，合租房則成為很多年輕人的首選。據(jù)統(tǒng)計，16-29歲年輕人里，男性選擇合租占總?cè)藬?shù)23%，女性則占17.25%。在25-29歲年輕人中，近有10.6%的年輕人擁有獨(dú)自的房產(chǎn)，并且沒有貸款，另外有11.3%的年輕人則免費(fèi)居住在親屬的房屋內(nèi)。年齡在30-34歲的人群里，貸款購房的占40%，另有40%選擇長期租房居住。

 

西班牙購房投資移民的多重利好吸引著全世界投資人的目光，在全球資產(chǎn)配置需求日益強(qiáng)烈的背景下，西班牙房產(chǎn)搶購大戰(zhàn)一觸即發(fā)。而西班牙，也正在以全新的姿態(tài)迎接著全世界的投資人。購房移民西班牙，此時不投資，更待何時？！