很多中國(guó)人買(mǎi)房都喜歡根據(jù)自己的喜好來(lái)選擇，這無(wú)可厚非。然而海外買(mǎi)房，自住還好，投資需根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情來(lái)判斷。不同國(guó)家不同地區(qū)的民俗風(fēng)氣往往大不相同，對(duì)房屋好壞、價(jià)格高低的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不一，為避免日后房產(chǎn)出租、出售時(shí)造成損失，海外購(gòu)房需按當(dāng)?shù)厝讼埠枚x擇。即使是自住，也要考慮以后轉(zhuǎn)賣(mài)的可能性。

 

 

憑借澳洲優(yōu)越的生活條件與寬松的購(gòu)房政策，外國(guó)人一度瘋搶澳洲房致使悉尼和墨爾本等大城市房?jī)r(jià)快速上漲，不少當(dāng)?shù)鼐用駸o(wú)力買(mǎi)房。然后，澳大利亞政府開(kāi)始加大打擊外國(guó)人違規(guī)買(mǎi)房的力度。

 

澳大利亞法律規(guī)定，除非特定情況，否則外國(guó)人不得在澳購(gòu)買(mǎi)二手住宅，然而不少中國(guó)人明知不符合條件，卻在“運(yùn)作”下違規(guī)購(gòu)置住宅。澳洲政府加大打擊違規(guī)買(mǎi)房力度后，通過(guò)不正當(dāng)途徑購(gòu)房的中國(guó)買(mǎi)家便開(kāi)始遭殃。刑事訴訟加罰款，得不償失。

 

 

 

近年來(lái)，隨著歐洲各國(guó)購(gòu)房移民政策的逐步開(kāi)放，買(mǎi)房是否真的可以移民，成了眾多中國(guó)買(mǎi)家最關(guān)心的話題。希臘、葡萄牙、西班牙、意大利等購(gòu)房移民國(guó)，因歐盟國(guó)和申根國(guó)的雙重身份大受追捧，但移民政策并非一成不變。【永銘國(guó)際】提醒投資人，海外買(mǎi)房前，需對(duì)這些國(guó)家相應(yīng)的移民政策及其變化有所了解，通過(guò)專業(yè)移民機(jī)構(gòu)，對(duì)購(gòu)房移民該國(guó)所需的手續(xù)、流程、要求一一弄清，才能最終達(dá)成移民的目標(biāo)。

 

 

有些在國(guó)內(nèi)有著豐富買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的投資人，會(huì)在海外通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)刂薪榛蚍繓|直接買(mǎi)房，甚至認(rèn)為可以直接辦理購(gòu)房移民手續(xù)。但不提該國(guó)是否認(rèn)可購(gòu)房移民，申請(qǐng)人所購(gòu)房產(chǎn)是否滿足該國(guó)移民要求，投資人這樣的行為本身存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

 

因?yàn)橥鈬?guó)存在一個(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象，也許賣(mài)給你房屋的人只擁有這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的50%，辦理過(guò)戶以后，這個(gè)房屋的其他權(quán)力相關(guān)人有可能對(duì)你提起訴訟，還可能遇到房?jī)r(jià)虛高的現(xiàn)象。

 

 

現(xiàn)今不少海外國(guó)家，房?jī)r(jià)可能并不高，但稅費(fèi)與購(gòu)房后長(zhǎng)期持有的花費(fèi)則往往是最讓投資者頭疼的一個(gè)部分。除了各項(xiàng)因長(zhǎng)期持有時(shí)需要支付的隱性成本之外,海外購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)注自己所購(gòu)房屋在日常維修、打理上的麻煩。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),最好根據(jù)自身不同的購(gòu)房和投資目的來(lái)制訂大致的投資規(guī)劃，才能保證其收益、控制風(fēng)險(xiǎn)。