馬耳他是海島國家，也是旅游國家。有普通民房，也有海景房。馬耳他房產的價格受很多因素的影響，諸如位置、視野、完工的質量、周邊設施還有房屋的大小，因此很難給出一個很明確的說明。

 

 

 

馬耳他人口密度是葡萄牙10倍，去年葡萄牙房產平均漲幅6%～7%。由于馬耳他的房價比較穩定，升值也很可觀，每年穩步上升，高的話可達到18%。

 

馬耳他房產的均價在5000€/平，人均工資在2000歐元以上，意味著什么呢？

 

這就好比，如果在成都工資5000元，你也買得起面朝大海12000元/平米的精裝修房產了。

 

綜合各方面的因素，【永銘國際】房產專家給出了三套投資馬耳他的方案：

 

1、全款國債+租房，不劃算；

 

2、融資國債+租房，略劃算；

 

3、融資國債+買房，超劃算。

 

全款國債+租房

 

25萬歐+5萬歐房租+5萬歐律師費+3萬歐政府申請費

 

國債預期收益：1%-2%

 

5年時間實際成本約38萬歐元起

 

融資國債+租房

 

10萬歐+5萬歐房租+2.5萬歐律師費+3萬歐政府申請費

 

國債預期收益：無

 

相比全款購買國債的25萬歐，節省出來的15萬歐，按照年化收益8%的國內投資，5年15萬歐產生6萬歐的收益

 

5年期間實際成本約14.5萬歐

 

融資國債+買房

 

10萬歐+30萬歐房款+2.5萬歐律師費+3萬歐政府申請費

 

國債預期收益：無

 

假定買房預算30萬歐起

 

5年期間實際成本約39.5萬歐

 

5年后，該客戶手上還持有一套30萬歐元增值潛力巨大的房產