專家：抵御市場風險，境外買房移民比配置美元更有效
發布時間：2016-04-15
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在人民幣貶值預期下，買入美元與買入房產成為當前抵御市場風險的有效方式。前者因為其國際貨幣結算地位未來20-30年很難動搖而顯得可靠，后者則因為在任何時期都能作為最佳抵押物的融資功能而備受青睞。
據胡潤研究院2015年發布的《海外置業趨勢報告》顯示，高達80%的受訪高凈值人群表示在未來有投資海外需求，近50%有移民想法，購房需求的比重高達6成。
【永銘國際】表示，對在兩個或多個資本市場進行資產布局的投資者而言，房產財富擁有者持有相對較高的優勢。因為在實現外匯的投資收益上，比起外匯套利，房產作為借入（貸款）貨幣的最佳載體，能夠實現更多的機遇。
2008年經濟危機過后，歐洲多個國家開放了購房移民政策，投資人幾乎都是以“抄底”的姿態進入歐洲房產市場，這無疑給中國購房者更大的獲利空間。當身處單一資本市場的國內房產財富擁有者只能祈禱房價上漲的時候，境外買房的投資人卻無需擔心遭受資產價格和現金流枯竭的雙重打擊。
境外買房需要技巧，當房產投資與海外身份持有（投資移民）、投資收益牽扯的時候，投資人更應謹慎對待海外置業這一話題。
從中國、澳洲、美國、中國香港的有關經濟數據比較可以看出，在合理和安全的租售比、收入比情況下，選擇人口增長率高、失業率和空置率較低，租金回報率較高和低貸款利率相匹配的國家和地區，才是應該考慮的最佳投資目的地，選擇可提供房產抵押融資、低維護成本、低稅率、無遺產稅的國家和地區進行投資才是明智之舉。
綜合權衡之下，澳洲從全球各個國家中脫穎而出，無房產稅、無遺產稅，還款只需還利息，并可貸款這些優勢使得澳洲房產價格一度被海外投資者“炒”到十分離奇的地步。澳洲政府近期下達了一系列外國人買房新規，以期消減外國人對澳洲房產的投資熱情，但目前看來，并無多大成效。
歐洲對于海外購房者則較為優待，為了吸引更多海外投資人入駐歐洲房地產市場，一些歐洲國家推出購房移民政策來吸引外國買家。【永銘國際】指出，根據現行的一些歐洲國家的投資移民法案，投資人購置境外房產達一定金額并滿足一定的移民條件后即可獲得該國的合法居留身份。希臘25萬購房移民、塞浦路斯30萬購房移民、葡萄牙/西班牙50萬購房移民這些投資移民項目因此成為海外投資市場新寵。
