200萬(wàn)人民幣能在中國(guó)的一線城市買到什么樣的房子？

 

200萬(wàn)人民幣也就只能在北京、上海、深圳的一般位置買到一個(gè)30—40平米，70年產(chǎn)權(quán)的一室一廳一廚一衛(wèi)的房子。

 

那么200萬(wàn)人民幣能在愛(ài)爾蘭都柏林買到什么樣的房子呢？

 

都柏林9區(qū)：面積72平米公寓/兩室/兩浴/距離高速公路很近,旁邊有Northwood健身房、超市等各類便民設(shè)施。

 

都柏林13區(qū):如果你厭倦市中心的繁華和喧鬧，想找一處?kù)o謐但又與市中心不遠(yuǎn)的房屋，那么13區(qū)是你的不二之選。開(kāi)車到都柏林市中心僅需要1小時(shí)，獨(dú)立的院落干凈整潔，面積100平米，兩層，環(huán)境優(yōu)雅。

 

都柏林7區(qū)：面積82平米公寓/兩室/家居齊全/門(mén)口有電車通過(guò)/售價(jià)為32000歐元，約人民幣230萬(wàn)元。

 

愛(ài)爾蘭今年的房屋價(jià)格不斷上漲，房產(chǎn)勢(shì)頭一片良好，但也為很多買房者帶來(lái)很大的購(gòu)房壓力。

 

截止去年年底，新建房屋的平均價(jià)格比去年同期增長(zhǎng)了4.3萬(wàn)歐元，首次購(gòu)房者可能會(huì)繼續(xù)被排除在房屋市場(chǎng)之外。

 

根據(jù)“房屋價(jià)格登記”（Property Price Register）網(wǎng)站的資料，目前所有類型房屋的平均成交價(jià)格比去年同期提升了2.2萬(wàn)歐元，平均成交價(jià)24萬(wàn)歐元。其中新建房屋的成交價(jià)格比去年同期增長(zhǎng)了20%，達(dá)到26萬(wàn)歐元（約等于200萬(wàn)人民幣）。今年到目前為止愛(ài)爾蘭全國(guó)共完成了四萬(wàn)筆房屋交易。

 

首次購(gòu)房者能否獲得足夠按揭來(lái)購(gòu)買“入門(mén)級(jí)房屋”（Starter Homes）具有不確定性，因此許多開(kāi)發(fā)商致力于興建價(jià)格高、面積大的“高端房屋”，用來(lái)滿足現(xiàn)金買家以及高收入階層需求。

 

對(duì)此愛(ài)爾蘭大型房屋中介公司Sherry Fitzgerald的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家瑪麗安•芬內(nèi)根（Marian Finnegan）表示：“如果新房成交市場(chǎng)上的投資者和首次購(gòu)房者比例不到一半，（開(kāi)發(fā)商）就不會(huì)興建入門(mén)級(jí)房屋。”

 

而“高端房屋”的價(jià)格自然不菲 ，今年上半年全國(guó)新建房屋成交價(jià)格比去年同期上漲25%。符合退稅條件新房，都柏林僅600套。

 

開(kāi)發(fā)商分析說(shuō)：“由于最近幾年國(guó)際買家紛紛涌向愛(ài)爾蘭購(gòu)買房產(chǎn)、置業(yè)投資等，所以在一定程度上推高了高端住宅的價(jià)格，其中也不乏中國(guó)投資客的身影。”

 

另一方面愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，今年到目前為止共興建10,500套公寓和房屋，但要滿足需求這一數(shù)字需上升到25,000套。

 

愛(ài)爾蘭政府2014年11月發(fā)布的2020住房戰(zhàn)略也在進(jìn)行之中，愛(ài)爾蘭已有13萬(wàn)家庭列入政府公屋等待名單；政府公屋申請(qǐng)人數(shù)不斷上漲，房源供不應(yīng)求。

 

2016年7月，為填補(bǔ)政府公屋巨大缺口，愛(ài)爾蘭政府公屋迎來(lái)10年來(lái)首次重大規(guī)模擴(kuò)建，擬再分配20億歐元建政府公屋。據(jù)Oireachtas委員會(huì)統(tǒng)計(jì)，政府公屋數(shù)量目標(biāo)將從原計(jì)劃的35,000套上升至2021年的45,000到50,000套。

 

中國(guó)大陸地區(qū)的移民旗艦品牌【永銘國(guó)際】在2016年為中國(guó)投資者引入政府公屋項(xiàng)目，黃金投資商機(jī)，安全無(wú)憂的政府項(xiàng)目，到目前為止政府公屋全部四期項(xiàng)目已完工并投入使用，第五期項(xiàng)目全球投資人火熱招募中！

 

政府公屋缺口巨大，13萬(wàn)戶等待名單 ，政府?dāng)M投入58億歐元；

社會(huì)意義重大，項(xiàng)目獲移民局高度認(rèn)可與青睞；

與政府簽署15-25年長(zhǎng)期租約，先批準(zhǔn)后投資，投資低風(fēng)險(xiǎn)；

國(guó)際第五大會(huì)計(jì)師事務(wù)所全面監(jiān)管與保障項(xiàng)目穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)；

第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所保障投資款專款專用、投資款安全并監(jiān)督還款；

愛(ài)爾蘭當(dāng)之無(wú)愧的高性價(jià)比明星投資項(xiàng)目。

 

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭如此良好，許多有遠(yuǎn)見(jiàn)者已經(jīng)開(kāi)始投資愛(ài)爾蘭房產(chǎn)，投資購(gòu)買的決定性因素包含：當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)穩(wěn)定狀況，相關(guān)移民政策，子女未來(lái)的教育環(huán)境，整體生活質(zhì)量和便利水平還有投資回報(bào)率。

 

愛(ài)爾蘭已成世界各國(guó)競(jìng)相投資的戰(zhàn)略高地。對(duì)于多數(shù)的投資者來(lái)說(shuō)，投資回報(bào)率的高低無(wú)疑是最值得關(guān)注的一點(diǎn)。