什么樣的房貸申請人貸款最容易

 

如果想在愛爾蘭申請購房貸款，那么你一定要有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而且必須要向銀行展示你的這種能力，并且貸款后，每月有足夠的錢用于生活開支。在申請時(shí)，銀行通常會(huì)通過以下幾個(gè)方面來考察申請人的經(jīng)濟(jì)能力：

1、申請人的存款： 開一個(gè)定期存款賬戶，不僅能幫助你快速有效地存錢，同時(shí)也能向銀行證明，你有穩(wěn)定的收入。

2、申請人的資產(chǎn)管理能力：將自己的收入進(jìn)行合理有效的管理，盡量少或者不提前透支信用額度，不管在國內(nèi)還是愛爾蘭，都是保持良好信用記錄的方法。

3、申請人的其他借貸情況：不管有信用賬單還是個(gè)人其他貸款，在申請貸款買房之前，最好都盡可能地還清這些賬單，向銀行展示你并沒有太大的還款壓力。如果額外的借貸太多，將會(huì)影響貸款買房的金額。

4、其他開支：申請貸款時(shí)，需要向銀行展示貸款后的收入能夠支付申請人除日常生活的其他開銷，如：印花稅，律師費(fèi)，以及由買房可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。

 

 

如何估算貸款金額？

 

用一句雅思或者托福作文里面大家最喜歡，最沒有營養(yǎng)的話來總結(jié)：感謝科技的高速發(fā)展以及計(jì)算機(jī)的出現(xiàn)。在線的貸款計(jì)算器能夠根據(jù)你的存款，月供等數(shù)據(jù)幫你計(jì)算出你大概能夠申請到的貸款金額。大家可以根據(jù)以下由愛爾蘭銀行提供的計(jì)算器算一下，還要吃多少年的土才能買得起房。

 

首次購房時(shí)的首付問題

 

這大概是大家最關(guān)心的問題了。解決了首付，相信很多人都能夠順利入住dream house。當(dāng)然，土豪隨意。

根據(jù)中央銀行2015年2月新出臺(tái)的規(guī)定，在首次購房時(shí)，房價(jià)22萬歐以內(nèi)的部分貸款率為90%，超過22萬歐的部分為80%。也就是說，大家如果存夠了20%的首付，貸款買房基本就沒有太大的問題了。大家可以輕戳下面的鏈接，詳細(xì)了解該規(guī)定。

 

 

貸款期限

 

對于首次購房者，最長的貸款期限為35年。無論是否首次購房，貸款期限都不得超過貸款人70歲的年齡。

 

向銀行貸款必須是該銀行客戶嗎？

 

不需要。比如，如果你想向Bank of Ireland申請貸款，只需要提供有效的身份證件，包括：護(hù)照，駕駛證等，以及含有地址的最近6個(gè)月的銀行賬單。

 

首次貸款買房需要準(zhǔn)備哪些文件？

 

工作證明，收入證明，如果已經(jīng)有過貸款則需要提供相應(yīng)的還款證明，生活開銷等所有能夠證明申請人有能力償還貸款的證明材料。

 

 

除貸款外需要考慮的其他費(fèi)用

 

估價(jià)：確定貸款前，需要找職業(yè)的估價(jià)師對房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，這筆費(fèi)用大概在150歐－200歐，不含稅。

 

法律費(fèi)用：在愛爾蘭貸款買房會(huì)涉及到第三方律師，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生律師費(fèi)或傭金。這筆錢可能是固定的一筆費(fèi)用，也可能從房價(jià)中按一定比例提成。

 

印花稅：目前的印花稅率為：100萬歐以內(nèi)的部分1%，超過部分為2%

 

保險(xiǎn)：包括人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，這部分費(fèi)用也必須排除在貸款外。

 

如果你已經(jīng)具備以上申請條件，有償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，貸款后生活還能自理（物質(zhì)方面），那就別再租房了，都柏林房價(jià)太貴（請參考6月9日關(guān)于都柏林的房價(jià)分析），趕緊在都柏林物色一處心儀的房產(chǎn)吧～

 

補(bǔ)充：申請房貸需要有stemp4 及更高等級的簽證，以及一份能夠有足夠還款能力的工作合約。