一看便知，為什么中國人那么喜歡去澳洲買房！
發布時間：2016-02-29
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過去幾年，有關中國人海外購房的新聞層出不窮，澳洲更是傳言中國人是澳洲房價居高不下的罪魁禍首。為什么中國人那么喜歡去澳洲買房？
澳洲房產投資究竟有何魅力？
澳元匯率相對較低
以人民幣兌換為例，相比于高峰時期的6.8：1，現在的4.7：1，是一個比較低的匯率，它促使更多海外買家進入本地市場。
澳洲房產空置率低
澳洲房子的空置率一直都低于3%，一個房子放租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。這就造成租金回報好，投資買房賺取租金比較容易。
澳洲房貸利率低
雖然澳洲的銀行貸款利率遠比英、美、中國高，但是5%左右的房貸利率，也是接近歷史最低水平了，在澳洲貸款可以只還息、不還本的，這讓投資買房的還款壓力停留在一個很低的水平。
住房數目的需求大
在過去20年里，澳洲平均每年開建155,500套住房，而據澳洲住房產業協會HIA的保守估計，每年要18萬套住房才能滿足需求，澳洲房地產市場常年呈現一種供不應求的狀態。
國家住房供應理事會(National Housing Supply Council)說，到2031年，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
良好的澳洲房產買賣制度
澳洲房產買賣的制度是非常完善和透明的，它讓開發商及銀行利益分離，避免了利益集團聯合控市，它強制買賣雙方聘請律師，成立信托帳戶，又要求建筑商完全脫離開發商，強制實行透明的施工招標，不允許投機圈地，不允許開發商交房前動用業主購房款等等，這些良好的措施令投資房產變成一個非常有保障的受熱捧的投資手段。
易漲難跌的澳洲房價
澳洲是三級政府，聯邦政府負責軍事、外交、稅收和經濟策略，州政府負責大型基建和城建總體規劃。地方政府則負責環境保護和具體住宅項目的審批。
由于既得利益和優先環境的考慮，大部分的澳洲居民都不歡迎房地產開發，每一個報建審批(DA)基本上都會收到周圍鄰居的反對，而地方政府是由居民一人一票選舉產生的，為了反映民意，開發商在通過環評報告和滿足各種規劃細節時，都會受到重點"照顧",做一份報建DA往往被拖延一年以上，甚至長達五六年，要由環境法庭來解決。
而聯邦政府，州政府，為了擴大就業，擴大稅收，刺激經濟，會不斷推出種種激勵措施，這就形成了一方刺激需求，一方限制供應的上下不同局面。，只要這個深層次矛盾的結不解，就算再來一次金融危機，澳洲的房價也跌不到哪里去。
